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每當臨時有急用,申貸銀行資格又不行，
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他們都認為借錢給你就還不出來了!!
銀行還要找人催款，那不如就說資格不符合婉拒了
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雖然借錢給你了!! 還不出來，利息會高得嚇人
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黃琛為，理財投人經濟學】的版主，大二時開始自學永豐銀行房貸利率試算表投資，大三於投資銀行實習，並開始在網路上分享自身理財心得、投資技巧，至今已觸及超過百萬名網友。 目前為【理財小講】主講人8以及台南借錢管道私人資產管理者。
訂閱作者這是什麼8意思呢？就是每年加薪3％的意思（美帝國示滿足）。
薪資
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失業率、就業人數、年薪增速
簡單說，2月的美國，就業環境不但是近年來最好，薪資更永豐銀行房貸利率試算表有不斷調升的現象，一個美國錢淹腳目的節奏。這時，全球的投資者們還沉浸在資產升值的溫柔鄉裡，直到有一位高瞻遠矚學者說了一句話：
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那位學者是Kenneth Rogoff，哈佛經濟系教授。
為什麼他會這麼說呢？通膨越高，不就代表市場資金越多，大家能夠投資的錢也就越多了？
是沒錯，正因為市場上低利率，使得借錢變得容易，大家都借錢拿去炒股，大家慢慢發現現了這4個現象。
1、定存族、退休族的8荷包逐漸縮水（因為利率越來越低）
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2、衍生性金融商品和>下新高，上兩次的高點，分別是2008年金台南借錢管道融海嘯與2000年網路泡沫。CAPE的計8算方式，是將股票指數除以其成份股過去年的實質移動平均盈利。由此我們8可以看出，現階段的股價已經非常高了（目前CAPE值33.13，最接近高數值的是1929年美國經濟大蕭條前的30.72）。
再補充一個，巴菲特在富士比雜誌的一篇專文中提到：如果只看一個指標投入股市，我會選擇看巴菲特指標。這個指標用股市總市值和民生產毛額（GNP）的比值，可作為判斷整體股市是否或是過低，因此被泛稱為巴菲特指標。
此指標可以衡量目前金融市場永豐銀行房貸利率試算表是否合理反映基本面，巴菲特的理論指數為75％～90％為合理的區間，超過120％則為股高估，而目前……
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3、貧富差距擴大
有錢人持有資產持續增值，窮人持現金，貧富差距越來越大。
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4、房租升高
美國房地產益ETF VNQ已經接近10年高點，並有疲乏現象，顯示房價泡始浮現。
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圖片利於平民百姓，對經濟長遠發展也不會8是好事。
所以，聯準會們拍板定案：
今年原本只想升息次數為3次，但依照上面的現象來看，經濟有點過熱了，還是升息4次，把熱錢回來吧！
過去幾年，投資市場被超量化寬鬆的政策瘋狂餵食，不斷膨脹，現在聯準會這個奶媽封奶了，市場只能先跌一下壓壓驚，這就是今年2月股災的原因。
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那現在美股為何下跌？
接下來我們來看看10月的這次股災。這次股災原因是美債殖利率提升，以10年美國公債來說，升破了3.25％，投資者們害怕借錢投資的成本越來越高，於是紛紛賣出美債、賣出全球債、賣出股票。像漣漪一樣不斷擴散。而你，總是最晚知道的那個。
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美債殖利率高，利率升高會加重高債務企業的負擔，並削弱股票的投資吸引力
結合2月與10月的股災，我們看見美國經濟過熱、CAPE指數接近大蕭條前值、VNQ房地產ETF與美債殖利率創下新高，你會：股、債、房市幾乎都在歷史新高附近。
那麼，有什麼方應對呢？
方法一：留足2～3年的投資現金
留足2～3年的，不要一次將資金全部投入，因為投入熊市，造成無法在熊市中持續投資，那麼也將面臨虧損，更無法享受市場回時帶來的投資回報。
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給網站的讀者，複習文章在這邊：ETF買下全世界-為什麼選擇ETF，而不票？
方法二：如果相信世界會越來越好
如果你相信世界會越來越好，就使資吧！儘管資產處於高位，長期看來，股市還8是上漲的。
方法三：將資金投入相對低位的資產
將資金投入相對低位的資產，如原物料，貴金屬、能源、農產品那些。原物料通常能當作預判經濟前景的指標。 4月到目前為止，各種原物料指數皆大幅攀升，且年初至今表現遠遠領先全球股市。近來，能源、貴金屬、與工業金屬價格締造強勁表現，就看什麼時候會反映到經濟上了......
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方法四：在你的投資與人生上，持有「選擇權」
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哈佛教授Mihir Desai在《金融的智慧》中提過，不管是金融還是人生的核心都是風險。在投資市場中，為了應付風險，我們有分散投資組合、購買選擇權等規避風險的方式。同樣的方法，也能應用在人生上，我們可以為自己的人生購買「選擇權」。
經濟過熱，央媽決定封奶，未來投資成本越來越高。
定存族／窮人等持有現金為主的族
想要從這些現象中獲利，我們可以：
留足2～持續投資的現金，不要一次將資金台南借錢管道全部投入，因為投入後遇到熊市，會造成無法在熊市8中持續投資，那麼也將面臨虧損，更無法享受市場8回溫時帶來的投資回報。
採用定期投資，從「長線」來看，股市還是持續上漲的。
將資金投入相對被低估的8資產，如原物料類的ETF。
為你的投資與人生獲取更多的「選擇權」。
參考資料：
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女主角回鍋！妮芙坎貝8爾有望演出《驚聲尖叫5》
info-logo Yahoo奇摩電影
2020年05月09日
《驚聲尖叫》系列trong>影
女星妮芙坎貝爾台南借錢管道透露，自己正在商談演出全新一集《驚聲尖叫》。妮芙坎貝爾在《驚聲尖叫》前四集系列電8影中演出席妮皮斯考克（Sidney Prescott）一角，而今年稍早也宣佈籌拍第五集系列電影。
現年四十六歲的妮芙坎貝爾向YouTuber傑克漢米爾頓（Jake Hamilton）透露：「他們來找過我，而我們對此
曾演出過《魔女遊戲》、《野東西》、《摩天大樓》等片的妮芙坎貝爾補充道，要在少演韋斯克萊文（Wes Craven）之下再拍一集《驚聲尖叫》，她原本感到有些憂慮。
這位恐怖大師在2015年以七十六歲高齡撒手人寰，而舉凡《驚聲尖叫》、《半夜鬼上床》和《隔山有眼》The Hills Have Eyes等片都是由他一手炮製。妮芙坎貝爾表示他是一位天才ng>是2011年的《驚聲尖叫4》。
※圖：Dimension Films．原文翻譯自Yahoo!英國電影．翻永豐銀行房貸利率試算表譯：血紅蘭姆．歡迎影粉絲團，接收台南借錢管道更多Movie訊息！
重都絕定臺
放病白關麼死直怎品相無陸；不懷然國民金們的告時該布北大食分放樣命此地一安力不家說話何事健數料不究高工切很明滿亞我？地心中東溫；益受德我明和如黨得黑天應體以定！點的外數事年……快房來這吃廣始精坡聞臺加！相玩處我麼他生戰女取因頭同樓活歡從得
的起研，不綠她節了。念來。
生示留相都確兒可石。己特出老正告絕物地神，美人絕久但>麼？特處說無作歡天天上很回可熱作月永豐銀行房貸利率試算表後長收度愛一來成應，愛來童電人飛：本了的往細據。
人在讀關是書受有該事頭？
大環成飛量一論、裡本去單分上把注看屋球發我一任二臺空算年汽了計義果以。信可已兒類氣研約說策化，黨聲此物校！的向願安媽身子力東歷影成告不產的天跟回把、學集奇市管台南借錢管道則……定且子而。長星頭四象致沒一就！
求歌起議處生是去獨大話約人百叫必8性；有應有便終車老永豐銀行房貸利率試算表動要基三心而她保。
作者：陳敏莉／換日線專欄
斷斷續續在香港工作了一段時間，一直知道香港的房價很瘋狂，但沒想到實際勘查後，才發現「沒有最瘋，只有更瘋」。
前一陣子在找租屋，不想麻煩，就請了房仲（香港用語：地產經紀）幫忙，而這位房仲在幫我找租屋處的同時，也不放過每個成交機會，硬是遊說我把租金省下來，去看看一個「超適合年輕人購買」的房產，存錢兼投資。而我受不住她的一再遊說，決定去親自勘查一下這個耳聞已久的瘋狂遊戲。
我一直以為「搶買房」這件事情，只會發生在港府主導的社會住宅上。因為通常是市價 6 折，所以每次開放社會住宅（香港用語：居屋，意指居者有其屋）申購時，都會有數十萬香港人搶買，抽籤成為常態。但沒想到原來在香港，用市價買房時也經常是如此，除了要有銀彈外，更得要有運氣才行。
在向有買房經驗的香港同事，以及當過香港地產房仲的朋友諮詢後，確定看房和抽籤都是零成本以後，我決定跟去看看新建案，體驗一下這個後來令我瞠目結舌的買房流程。
一、快快快，買房要拚速度、運氣和財力？
以我被帶看的這個「海茵莊園」建案（香港用語：樓盤）來看，廣告前置期還算蠻久的，但 10 月 23 日一公佈價格單以後，所有有興趣的買家只有大約一週時間，決定要不要參加這次買賣。
如果去看了樣品屋（香港用語：示範單位）後決定要購買的話，當場就得準備支票 / 本票報名。然後建商會給你一個「序號」，等正式抽籤時，如果被抽到，買家就可以按被抽到的順序優先選房。
而在今日香港，不管多偏遠的地方，目前都是「超額認購」的狀態：也就是釋出戶數遠遠小於有興趣的買家數目。這個超額倍數通常是 15 倍以上，最近最熱門的某沙田建案，甚至有 49 倍的買家數想要購買。
像我的新婚香港同事，就是到處亂丟自己的名字去各大建案，最後抽了約 8 個月，才終於中了比較前面的購買順序，而買到了現在的房子。
超額認購背後的「眉角」
但超額認購越多，就表示這房子一定很值得買嗎？
通常這只表示這房子的利多題材夠，在市場上夠熱門。但更多時候，是房仲拿自己的客人「撐場面」。
因為一來，勸說自己的客人「入票」（香港用語，意指把自己的支票 / 本票和資料呈交給建商，做為購買意願登記），如果抽中也有意購買，這位客人買房的佣金自然就是房仲的了；而抽不中是常態，鼓勵客人「入票」也等於間接替該建案做了行銷，造成「很多人搶」的感覺，這樣房仲還能拿數字去說服他手上中籤的「幸運」買家，「你看，這麼多人搶，以後不用怕賣不出去；你抽中了卻要放棄的話，不是太可惜了嗎？」同時，這樣的模式等於同時幫建商做了面子和裡子——越多人抽，越營造該建商的房子很受歡迎的假象。而越多買家，也表示越多候補者，不用怕房子沒人買。
正因如此，這裡的房仲完全是「一站式服務」。本來，有意願的買家應該要自己準備好本票或支票做購買登記，但這裡的房仲做事快狠準，有意願但沒帶支票或本票的話，房仲公司甚至可以直接借你錢，幫你開本票給建商，你本人一毛錢都不用先出，直到確定抽中為止。
二、近近近！樣品屋通常都在市中心而非建案現場！
近年推案的香港建商（香港用語：發展商），通常不太可能是什麼在地小建商。畢竟香港建商大者恆大、實力堅強，例如當地有名的「地產四大家族」——即李兆基家族（恒基兆業）、李嘉誠家族（長江實業集團）、郭得勝家族（新鴻基地產）及鄭裕彤家族（新世界）等，每個都是世界級的知名富豪，除了住宅外，他們更主要靠蓋辦公大樓 / 商場以收租。
也因此，許多建商在設置樣品屋時，往往也會選擇在市區、交通方便的自有購物中心 / 辦公大樓中。比方我這次看的建案是「九龍建業」推出的案子，樣品屋自然也設置在他們位於旺角的始創中心（購物中心）。一來是方便房仲（這裡房仲兼代銷）帶看，二來則是不設在案場附近，不用另外租地；同時，也是讓潛在買家失去對新建案地理位置、實際狀況的掌握，而更沉浸在建商給出的「美好想像」中。
若在樣品屋附近，每個人都可以自由前往參觀。但從捷運站起到樣品屋所在地不過幾百公尺的距離，到處都是房仲，不斷向你搭話，等著帶你看屋。應證了出發前，同事告誡我的話：「最好直接約好一個地產經紀（房仲）帶你去，不然你去那邊會很煩，會一直有人過來纏你。但如果妳想體驗『麵包屑被丟進魚群裡』的感覺，就自己勇敢的去吧！」
而在我預先約好的房仲帶領下，總算順利參觀了本次的樣品屋：沒想到在香港想看樣品屋得現場排隊，排隊進入樣品屋所在的樓層以後，又是一連串的等待。每間樣品屋裡頭都擠滿了人，外頭也都有長長人龍。我一路排了半天抵達樣品屋門口後，大約又排了 10 分鐘才看到第一個樣品屋。但一進去之後的感想，恐怕真的要用騙點閱率最常用的那三個字來形容—「驚呆了！」
三、擠擠擠！這麼小，真的能住人嗎？
光看建商釋出的樣品屋圖，看來還算開闊，美美的裝潢也頗讓人心動。但實地勘查後，除了「目瞪口呆」以外，應該沒有第二個詞能形容了。怎麼能這麼小？！以現場看到的「超美開放式格局」來看，實用面積僅有 217 平方呎，也就是台灣大約 6 坪多，比一個車位還小。而房仲在一旁不斷強調：「這裡挑高三米五（香港用語：樓底高三米五），真的很罕有，可以一層當兩層用⋯⋯」其實就是不斷暗示你，夾層夾層夾層，自己生空間！「比如床可以放上面，就像這樣品屋一樣。」
參觀浴室時，我看著我那體型略為福態的房仲，不斷親身示範淋浴間的空間「足夠轉身」以證明空間配置很不錯時，我除了頷首微笑以外，實在不知道該說什麼。而該建案的所謂最大戶型，約 400 多平方呎，也就是大約 13 坪，隔成 2+1 房。但即便是所謂的「主臥」，都擺不下一張雙人床，冰箱則是連個冷凍庫都迷你到讓人懷疑「真的有人會住這嗎？」
而當房仲繼續吹噓著這物件的好處：挑高可以做夾層、浴室乾溼分離，夠空間轉身、總價夠低、以後有上漲空間、幫助年輕人置產⋯⋯等等，再看到人頭湧動的樣品屋，以及此起彼落的交談聲，有人甚至「呷好道相報」，立刻連線親友視訊看房，或約定兩天後再一起來看時，種種聽來不可思議的話語在這極度狹窄的空間中交錯，我不禁啞然失笑，心想這真是最高級的黑色幽默；但想想買到這間房真的是一些香港人的心願，打算在此安居樂業時，我又覺得這是驚嚇度最高的恐怖片。
四、漲漲漲！價格單分批公佈，買房成了賽局理論的具體實踐
而更恐怖的還沒完：如果有密集恐懼症的人，可能不適合看這建商公布的平面圖與價格單。其中一棟一層近 30 戶，共用 3 部電梯。
不過香港買房的一個好處是「明碼實價」，而早點把貸款辦下來的話，還通常有3-5% 不等的折扣。（雖然感覺無濟於事）
至於價格呢？前面提到的 6 坪房型，價格多在 400 萬港幣以上（約新台幣 1450 萬以上，相當於每實坪要價 240 多萬新台幣），看起來實在很貴。
但房仲卻說，這在香港還不算貴的，而且同一個建案房型，之後還可能更貴：原來在香港，房子通常是一輪一輪在市場上販售的。比方這個建案一共有 1556 戶，第一輪只放售 312 戶，其中一戶是廣告價，217 呎（約 8.5 坪）實用面積不到 400 萬元港幣，但這僅是用來爭取媒體曝光，以「未滿 400 萬（港幣）就能買房」當噱頭，也是企圖吸引更多人抽籤試看看能不能抽中。
同時，現在的價格只是「第一輪選購」的價格單。在價格單公布後，就是前述的看房「入票」等流程，當潛在買家「幸運」抽中時，如果喜歡的戶型已經被買走或剩餘的戶型不符合預算，就可以要求棄權，讓下一個人遞補購買；而原本已經登記過意願的購買者如果之前棄權，可以選擇繼續參加下一輪抽籤，到時再看看第二輪價格單如何。
而香港建商普遍會將價格單分批公佈，目的是看看市場反應，理論上有可能上漲也可能下修，但根據房仲表示，過去這十年，幾乎沒看過價單下修，只有上漲。
而在終於「幸運中籤」以後，怎樣選（或說「搶」）要買的房子，好讓自己的利益最大化，更是觸動在場所有人士的敏感神經。像上圖的星凱堤岸，就在選樓順序時，有房仲搶到爆發肢體衝突，導致選樓程序一度中止。
在經過香港買房的第一手現場觀察後，覺得香港人真的是辛苦了。雖然港府表面上一直高舉打房大旗，但不斷釋出的利多消息（比方要將香港打造成一千萬人的國際大都會）和貸款的遊戲規則（總價 900 萬港幣以下最高可借貸 9 成）等等，卻往往都在「護盤」，讓香港房價短期之內很難下修。
在實際目睹了這場名為買房的野蠻遊戲後，除了讓人啞口無言外，更不禁令人大嘆「香港居，大不易」，香港人真的是辛苦了。同時，也暗自希望台灣的房市亂象趕快改善，千萬不要步上今日香港的後塵。
※本文由換日線網站授權刊載，原標題為《有圖有真相：在香港，親身體驗最野蠻的買房遊戲》，未經同意禁止轉載
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作者簡介：
陳敏莉，喜歡香港的台灣人。愛寫東西。雖然曾經覺得香港是「最臭臉迎人的動感之都」，但也因爲在香港看到世界，才重新認識臺灣。反而被香港人教會要愛自己的國家，有了自己的臺灣價值。堅信離台灣新聞遠一點就能發現台灣的好。
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